có nên mua đất qua môi giới

Tuy nhiên, bạn cũng nên tìm một môi giới có kinh nghiệm để hỏi xin tư vấn. Ảnh minh hoạ. Bạn đang đọc bài viết "Có nên mua đất khi đang sốt giá" tại Rever.vn. Bên cạnh đó, Rever gửi đến bạn BỘ TÀI LIỆU MIỄN PHÍ về danh sách các dự án tại TPHCM sắp xếp theo 25 chủ Những dự án lớn thường sẽ có công ty, sàn bất động sản, môi giới nhà đất của chính dự án đó. Trường hợp này bạn nên mua bán căn hộ, nhà đất qua những Công ty, sàn bất động sản đó. Trực giác, cảm nhận của bạn qua việc tiếp xúc, nói chuyện, qua cách làm việc Kinh nghiệm bạn cần biết khi mua đất qua môi giới. 1. Tìm những môi giới uy tín; 2. Để ý kiểm tra chất lượng của môi giới; 3. Xác thực các thông tin môi giới đã tư vấn; 4. Tìm hiểu kỹ về thủ tục và chi phí khi mua đất; 5. Thống nhất mức hoa hồng khi mua lô đất Bài viết sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi có nên mua đất qua môi giới hay không cũng như những lợi ích và hạn chế của vấn đề này nhé! Môi giới chuyên nghiệp sẽ cung cấp mọi giải pháp giúp bạn đạt hiệu quả đầu tư cao nhất, đồng thời cân bằng lợi ích của cả người mua và người bán. Đồng thời là người có trách nhiệm và có đạo đức nghề nghiệp. Một môi giới bất động sản thường phải làm Site De Rencontre Pour Personne Handicapé. 01/11/2020 Blog Mapway Với nhiều biến động của thị trường bất động sản như hiện nay thì việc mua bán nhà đất trở nên khó khăn và tốn nhiều công sức hơn. Nhiều người đã “chọn mặt gửi vàng” thông qua môi giới bất động sản. Vậy những lợi ích và rủi ro là gì? Hãy cùng Mapway khám phá những kinh nghiệm mua đất qua môi giới bất động sản. Có nên mua bán đất qua môi giới không? Trước khi luật kinh doanh bất động sản ban hành, những người kinh doanh bất động sản được gọi là cò đất. Với hai từ “cò đất” khiến nhiều người không tin tưởng. Do đó, nhiều người thường hạn chế mua bán bất động sản thông qua “cò”. Tuy nhiên, ngày nay “cò đất” đã được thay thế bằng “môi giới bất động sản”, một thuật ngữ chuẩn hơn cùng với quy trình làm việc chuyên nghiệp hơn đã làm thay đổi một phần nhận thức của mọi người về công việc này. Đúng vậy, hiện nay không thể phủ nhận vai trò của những môi giới bất động sản. Tuy nhiên, khi chọn làm việc với những người này, nhiều người thường quan tâm về những lợi ích và rủi ro. Hãy cùng Mapway khám phá những thông tin hữu ích dưới đây. Kinh nghiệm mua đất qua môi giới - Những lợi ích mang lại Việc mua bán nhà đất thông qua môi giới mang lại rất nhiều lợi ích như Tiết kiệm thời gian, giá tốt, đảm bảo tính pháp lý,…. Giúp bạn tiết kiệm thời gian và công Nếu bạn “chọn mặt gửi vàng” ở một đơn vị uy tín thì bạn sẽ nắm bắt được thị trường, những thông tin chuẩn xác,...đến từ những chuyên viên cao cấp. Bởi vì họ đã tìm hiểu và được đào tạo rất kỹ về những kiến thức này. Ngoài ra, họ sẽ chia sẻ kinh nghiệm giúp bạn chọn được những “bất động sản vàng” và thời điểm lý tưởng để mua bán được những sản phẩm có lợi nhất. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một lượng thời gian lý tưởng. Mua được sản phẩm ưng ý Khi làm việc qua môi giới bất động sản, bạn sẽ nắm bắt được những thông tin hữu ích về giá cả, vị trí, nhà ở,….một cách chuẩn xác. Từ đó, bạn sẽ có lựa chọn tốt nhất. Hoàn thiện thủ tục pháp lý Nếu đây là lần đầu bạn đến với thị trường bất động sản, những bỡ ngỡ về thị trường là điều không tránh khỏi. Đặc biệt, những thủ tục pháp lý là điều rất khó đối với bạn. Nhưng nếu đã có đội ngũ chuyên viên bất động sản thì những điều này sẽ trở nên rất đơn giản. Họ sẽ giúp bạn hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách an toàn, đúng thủ tục, nhanh chóng,…Tránh cho việc phát sinh rủi ro. Kinh nghiệm mua đất qua môi giới – Những rủi ro nên tránh Những rủi ro trong bất ký việc mua bán nào là điều cũng phải có nhưng nếu nắm bắt và hiểu được chúng, bạn sẽ hạn chế được những rủi ro. Dưới đây là những rủi ro khi mua đất qua môi giới bạn nên lưu ý Gặp môi giới thiếu uy tín và chuyên nghiệp Một chuyên viên thiếu chuyên nghiệp và kinh nghiệm sẽ khiến cho việc mua bán của bạn trở nên mất thời gian, không mua được sản phẩm lý tưởng. Đôi khi, còn vi phạm cả pháp luật. Bất cập trong thống nhất phí môi giới, hoa hồng Phí hoa hồng là điều tất yếu trong mọi hoạt động môi giới. Đây là phí dịch vụ bạn phải trả sau khi giao dịch thành công. Khoản phí giao dịch này từ 1 đến 3% tùy theo giao dịch. Do đó, bạn cần thỏa thuận rõ phí môi giới từ ban đầu cũng như các phí khác trong quá trình thực hiện giao dịch để tránh phát sinh. Kinh nghiệm mua đất qua môi giới - Những tiêu chí chọn môi giới hiệu quả là gì? Thường có 2 loại môi giới phổ biến Môi giới tự do và môi giới thông qua công ty. Đối với nhà môi giới tự do Môi giới tự do hoạt động không theo bất kỳ một công ty nào. Một môi giới tự do giỏi sở hữu những ưu điểm sau Biết quản lý tốt thời gian của mình Họ luôn biết cách sắp xếp thời gian hợp lý và xem trọng thời gian của khách hàng. Kinh nghiệm, uy tín và chuyên nghiệp Chọn mội môi giới có nhiều kinh nghiệm trên thị trường với nhiều giao dịch thành công. Đặc biệt, luôn đề cao uy tín sẽ tạo niềm tin tốt cho bạn. Kỹ năng thương lượng và đàm phán Môi giới bất động sản có kỹ năng tốt trong việc trình dự án một cách trôi chảy và đàm phán tốt giữa các bên. Nắm vững nhiều thông tin thị trường Luôn cập nhật chuẩn xác những biến động trên thị trường để giúp bạn có được những lựa chọn tốt nhất và khả năng thu lợi nhuận cao trong giao dịch bất động sản. Năm thủ tục pháp lý chuyên nghiệp Điều này sẽ giúp bạn hoàn thiện tốt các thủ tục pháp lý, tư vấn rõ ràng cho bạn tránh trường hợp sai quy định của pháp luật và loại bỏ rủi ro. Đối với môi giới chuyên nghiệp từ công ty bất động sản Nhưng chuyên viên bất động sản đến từ những công ty bất động sản, những sàn giao dịch bất động sản được đào tạo kỹ càng theo quy trình công ty với trình độ chuyên nghiệp và kỹ năng giỏi. Mang đến độ tin cậy cao cho khách hàng. Những tiêu chí chọn khách chuyên viên Kinh nghiệm Người này có nhiều năm trong nghề, nắm bắt thị trường, am hiểu tục pháp lý và luôn tìm hiểu nhu cầu của khách hàng để tư vấn tốt nhất. Kỹ năng đàm phán Có kỹ năng và kinh nghiệm thúc đẩy hai bên thống nhất, khéo léo trong việc giải quyết những mâu thuẫn giữa hai bên. Kiến thức thị trường Ngoài kiến thức được đào tạo từ công ty, họ luôn cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích khác có lợi cho khách hàng. Thuộc công ty uy tín Là một nhân viên uy tín và đại diện cho một thương hiệu chuyên nghiệp nên tác phong, cử chỉ và cách làm việc luôn phải rất chuyên nghiệp. Đây là một trong những lý do khách hàng “chọn mặt gửi vàng.” Quy trình làm việc chuyên nghiệp Thực hiện những giao dịch chuẩn xác, hạn chế được những rủi ro hay trục trặc. Khi làm việc họ luôn trình bày rõ những giấy tờ, thủ tục, những cơ hội để khách hàng có những lựa chọn và giải pháp tốt nhất. Cách “chọn mặt gửi vàng” công ty môi giới BĐS uy tín Để chọn được chuyên viên tốt thì cần chọn công ty bất động sản uy tín với những tiêu chí sau Công ty nhận được những phản hồi tích cực từ khách hàng Bạn có thể vào xem bình luận, đánh giá trên các kênh thương mại điện tử, fanpage, youtube hay google map của công ty. Đây là những nơi đánh giá uy tín và chuẩn xác bởi chủ sở hữu không thể xóa đi những bình luận tiêu cực. Do đó, những đánh giá sẽ khách quan nhất. Luôn chuyên nghiệp trong cách làm việc Trong quá trình bạn được hẹn gặp họ ở công ty, hãy quan sát cách làm việc và tác phong chuyên nghiệp của họ một cách trực quan. Trong thời đại công nghệ những công ty chuyên nghiệp thường sẽ có website để “đại diện hình ảnh” của mình. Do đó, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu những thông tin hữu ích trên website của họ. Qua đó có thể đánh giá sự uy tín và chuyên nghiệp của họ. Những sản phẩm và đối tác họ đã phân phối Với một quy trình làm việc chuyên nghiệp cùng đội ngũ nhân viên tốt, chất lượng làm việc hiệu quả thì họ sẽ được các đối tác lớn “chọn mặt gửi vàng” để thực hiện các dự án lớn. Do đó, thông qua những dự án đã hoàn thành, bạn hoàn toàn có thể tin tưởng và lựa chọn những công ty này. Bài viết vừa chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm mua đất qua môi giới vô cùng hữu ích. Khi bước thị trường bất động dù với mục đích mua bán nhà ở hay đầu tư thu lợi nhuận. Việc mong muốn mọi việc thuận lợi là điều tất yêu. Do đó, việc tìm hiểu và lựa chọn cá nhân, công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để “trao gửi niềm tin” là điều vô vùng cần thiết. Một cá nhân hoặc công ty uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và loại bỏ những rủi ro phát sinh sau này. Hãy đọc thêm những bài viết hữu ích trên Mapway để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thông thái. Trước hết, bạn hãy tự đặt ra câu hỏi Tại sao phải làm việc với Môi giới Bất Động Sản khi mua nhà? Bởi vì thông thường, tâm lý chung của những người đi mua và cả những người cần bán nhà đất đều không muốn phải bỏ ra 1 - 2% lợi tức cho một bên thứ 3 ngoài kế hoạch của họ. Với những ai đã từng mua nhà sẽ hiểu rằng mua nhà là việc mất khá nhiều thời gian và công sức, đôi khi khiến bạn cảm thấy mệt mỏi, áp lực, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu tiên. Do không thể tự mình xoay sở được hàng tá công việc, nhiều người đã chọn cách thuê môi giới bất động sản để chốt giao dịch một cách nhanh chóng. Bởi một chuyên gia Môi giới bất động sản sẽ là kênh thông tin nhạy bén nhất, am hiểu về tình hình thực tế, các vấn đề liên quan đến thủ tục, giá cả thị trường, vạch rõ hướng đi và khoanh vùng khu vực phù hợp với điều kiện bạn đưa ra. Họ là cầu nối trung gian liên kết giúp người mua và người bán không phải mất quá nhiều thời gian, tiền bạc, thuận lợi đi đến ký kết giao dịch. Vậy đâu là những lợi ích khi mua nhà qua môi giới thay vì tự mua nhà? Cùng AtaHome tìm hiểu vấn đề này qua bài phân tích dưới đây Lợi ích thứ nhất Giúp bạn có thêm thời gian cho gia đình, công việc Đối với người mua nhà, việc sắp xếp công việc hàng ngày để có thời gian tìm nhà rất quan trọng. Trong thời đại công nghệ hiện nay, người mua có thể vào các website bất động sản, mạng xã hội... để tìm kiếm và chọn lọc. Dù vậy, hàng ngàn thông tin thật giả lẫn lộn trên mạng dễ khiến bạn bối rối bởi sự nhiễu loạn của thông tin "thượng vàng hạ cám". Mặt khác, một số người quá bận hay không có đủ thời gian sẽ chỉ tìm trên một số trang web, đọc một vài tin rao bán. Điều này cũng đồng nghĩa nhiều cơ hội tốt có thể bị bỏ qua, hoặc nếu chọn được căn nhà phù hợp thì sẽ phải trả với mức giá cao do thiếu khả năng đánh giá sản phẩm. Do đó, thuê môi giới bất động sản chính là lựa chọn sáng suốt nhất trong hoàn cảnh như vậy. Chưa kể, trước khi quyết định xuống tiền mua, chắc chắn bạn sẽ phải đi xem nhiều căn nhà khác nhau. Và khi tìm được một căn ưng ý thì việc quay lại nhiều lần là chuyện bình thường. Trong trường hợp này, nhân viên môi giới sẽ hỗ trợ trong việc chọn ra những sản phẩm tiềm năng, sắp xếp lịch gặp hay thậm chí đưa đón bạn đi xem nhà. Lợi ích thứ hai Giúp bạn mua được nhà đúng giá trị thật Là người mua, hầu hết mọi người đều muốn mua được căn nhà ưng ý nhưng mức giá hời hoặc ít nhất là chấp nhận được. Hơn nữa, ngoài giá phải trả cho căn nhà, tâm lý chung của mọi người là không muốn phải chi thêm bất cứ chi phí nào khác, kể cả phí môi giới, càng tiết kiệm càng tốt. Tương tự, ở vị thế người bán, họ cũng muốn bán được nhà nhanh chóng và khoản tiền thu được từ giao dịch không bị chia cho bên thứ ba. Tuy nhiên, trên thực tế không nhiều người tự mua hay bán nhà thành công mà không gặp phải khó khăn. Đó là lý do vì sao họ chấp nhận bỏ ra một khoản tiền hoa hồng để thuê môi giới, giúp đàm phán và chốt giao dịch thuận lợi. Thông thường, hoa hồng mỗi giao dịch thành công dành cho môi giới khoảng 1- 2%. Nếu bạn thấy thuê môi giới là điều cần thiết để không bị mua, bán “hớ hàng” thì nên chọn cách này. Còn có kinh nghiệm, tự tin vào khả năng mua bán và quan trọng là muốn tiết kiệm thì bạn có thể thực hiện giao dịch mà không cần nhờ môi giới. Lợi ích thứ ba Giúp bạn giải quyết cặn kẽ các thủ tục pháp lý nhà đất Không phải ai cũng am hiểu và có kinh nghiệm thực hiện quá trình mua bán nhà một cách suôn sẻ, thuận lợi. Với nhiều người mua bán nhà lần đầu thường rất bỡ ngỡ hoặc lúng túng trong việc đặt cọc, ký hợp đồng, chuẩn bị các giấy tờ thủ tục liên quan để sang nhượng hay vay vốn ngân hàng,… Phương án tự tìm hiểu quá trình này có thể mất nhiều thời gian và không hiệu quả với nhiều người. Do vậy, nếu có quá nhiều rào cản khiến việc giao dịch của bạn bị chậm lại hay gặp khó khăn thì nên cân nhắc thuê môi giới, luật sư tư vấn Lợi ích thứ tư Giúp bạn mua được ngôi nhà ưng ý nhất Nhiều người không muốn thuê môi giới trong việc mua bán nhà bởi không tin tưởng bên thứ ba. Dù vậy, không thể phủ nhận rất nhiều giao dịch mua bán bất động sản thành công là nhờ dịch vụ này. Mặt khác, người mua cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải vì việc này quá khó để bạn tự thực hiện mà nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. Bởi hầu hết các nhân viên môi giới thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ. Thay vì phải bỏ ra hàng giờ, thậm chí nhiều ngày liền vật lộn với việc mua hoặc bán một căn nhà mà hiệu quả có thể không cao thì phương án thuê môi giới sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều. Trên đây là một số gợi ý về việc có nên thuê môi giới bất động sản hay không trong quá trình giao dịch nhà đất. Vậy làm việc với nhà môi giới như thế nào? Thị trường bất động sản ngày càng lớn mạnh khiến tỷ lệ người đi theo ngành môi giới nhà đất ngày càng nhiều. Tuy nhiên không phải người môi giới nào cũng có trình độ chuyên môn cao, đủ uy tín và tận tâm vì khách hàng. Để tìm và đạt hiệu quả từ môi giới, người mua nhà cần dựa theo những tiêu chí sau 1. Phân biệt "cò" và môi giới chuyên nghiệp Môi giới tự do còn gọi là “cò đất”, là những người cùng hoạt động trong ngành Bất động sản nhưng không theo một hệ thống chính quy nào. Họ tìm khách hàng theo những mối quan hệ, từ những thông tin trôi nổi trên trang báo mạng, kênh online. Họ không phải là người tiếp cận được với chính chủ nhà mà còn phải thông qua rất nhiều môi giới khác, mua bán theo hình thức “cướp giật” không uy tín. Thậm chí có những "cò" lấy thông tin từ các môi giới khác để đăng quảng cáo mà chưa hề biết nhà hoặc đất đang rao nằm ở vị trí nào, tình trạng bất động sản đó ra sao. Đến khi phát sinh khách hàng đề nghị dẫn đi xem thì các "cò" này mới bắt đầu liên hệ với môi giới giáp chủ để tìm vị trí đất. Cá biệt có những "cò" dựa theo thông tin thu thập được từ môi giới giáp chủ rồi tự "lùng" nhà hoặc đất đó để qua mặt môi giới giáp chủ mà dân trong nghề gọi là "luồn cò". Tất nhiên, không phải “cò” nào cũng như vậy, nhưng phần lớn họ đều mang theo quan niệm không lành mạnh, lừa dối khách hàng và cả đồng nghiệp của mình. Để giảm rủi ro, bạn nên liên hệ với người Môi giới chuyên nghiệp được bạn bè hoặc người quen đủ thân thiết và uy tín giới thiệu. Còn không, bạn nên liên hệ với những Môi giới đã có thâm niên làm việc từ ít nhất 3 năm trở lên. Họ được đào tạo chuyên sâu và có trách nhiệm với nghề nghiệp mình theo đuổi. Một nhà Môi giới chuyên nghiệp có tinh thần trách nhiệm và đạo đức nghề nghiệp sẽ tạo dựng niềm tin tới khách hàng của họ và sống đủ lâu với nghề. 2. Chứng thực những thông tin môi giới Nhiều nhà môi giới chưa có nhiều kinh nghiệm làm việc nên thường mơ hồ về các lĩnh vực liên quan đến sản phẩm và chính sách pháp lý. Họ đưa ra những số liệu, nhận xét một cách chủ quan, không trung thực bằng những hình ảnh cóp nhặt hoặc không rõ ràng để đánh lừa tâm lý ham rẻ, đẹp của khách hàng. Trước tiên, bạn nên xác nhận kinh nghiệm làm việc của người môi giới qua thời gian 3 - 5 năm trở lên, số dự án, nhà đất đã bán được trong những năm qua, số liệu họ đưa ra có đủ rõ ràng với yêu cầu của bạn. Nếu thông qua Môi giới, bạn nên yêu cầu họ cung cấp những thông tin về hồ sơ pháp lý tối đa nhất. Để an toàn hơn, bạn có thể tự mình đi xác minh, kiểm chứng thông tin, cơ sở hạ tầng của ngôi nhà được giới thiệu. Đặt ra những câu hỏi cụ thể với người Môi giới về việc nguyên nhân chủ trước lại muốn bán lại, giá cả của những nhà đất lân cận, trong thời gian tới có những dự án nhà đất nào được hình thành….Chủ động tìm hiểu giá cả thị trường Bất Động Sản gần đây để nắm được những thông tin cơ bản, hỗ trợ cho quá trình xác nhận và giao dịch thuận lợi, tránh việc mua nhà với giá cao. 3 Làm rõ các khoản chi phí, thủ tục pháp lý Đây là phần quan trọng nhất trong việc giao dịch nhà đất, các giấy tờ pháp lý và chi phí cần chi trả như đặt cọc, phí làm giấy tờ, đặt chỗ, phí giao dịch, phí trung gian.... điều cần thiết ở đây phải là sự rõ ràng trong các con số được liệt kê, đặc biệt qua một bên trung gian. Quang Nguyễn - CEO AtaHome Môi giới nhà đất là gì?Những lợi ích và rủi ro khi mua nhà đất qua môi ích khi mua nhà đất qua môi 1 tiết kiệm thời gian tìm 2 Tìm được sản phẩm phù 3 kiểm tra quy hoạch, pháp lý giúp ro khi mua nhà đất qua môi 1 bị kê giá so với giá chủ bất động sản đưa 2 không thống nhất thù lao, hoa có nên mua nhà đất qua môi giới bất động sản không? Để tìm kiếm một bất động sản như ý, người mua tốn khá nhiều công sức và gặp rủi ro nếu không am hiểu về pháp lý. Bên cạnh việc tự mua, người mua nhà đất có nên mua nhà đất qua môi giới không? Câu hỏi này cũng là thắc mắc của nhiều người mới đầu tư bất động sản. Tự đầu tư bất động sản nói khó thì không phải quá khó, nhưng cũng không quá dễ cho những người chân ướt chân ráo mới vào nghề. Hôm nay, tôi thay mặt Đại Lộc Phát Land chia sẻ với bạn góc nhìn của mình về việc mua nhà đất thông qua môi giới hay công ty bất động sản. Bây giờ, cùng tôi vào bài viết nhé. Xem thêm Nhà Đầu Tư Có Nên Mua Đất Sau Dịch Không? Chia Sẻ Từ Chuyên Gia. Có Nên Mua Đất Lướt Sóng Không? Chia Sẻ Bí Quyết Từ Nhà Đầu Tư. Có Nên Mua Đất Để Dành Không? Mua Như Thế Nào Để An Toàn? Người môi giới sẽ lo các thủ tục cho người mua và bán. Tổ chức, cá nhân đóng vai trò trung gian kết nối giữa người bán bất động sản với người mua bất động sản đều được gọi là môi giới nhà đất. Trước kia, chưa có từ môi giới thì người ta gọi là cò đất. Mặc dù ngày nay mọi người có phân biệt giữa 2 cách gọi này, nhưng theo tôi nó đều giống nhau cả. Nhưng người làm môi giới ngày nay họ bài bản hơn, am hiểu nhiều thủ tục pháp lý, quy hoạch, hỗ trợ rất tốt cho người mua. Nhưng bên cạnh đó vẫn còn một số người làm nghề môi giới chụp giựt, gây ảnh hưởng tiêu cực cho nghề môi giới nhà đất. Những lợi ích và rủi ro khi mua nhà đất qua môi giới. Công việc môi giới nhà đất được pháp luật công nhận chỉ mới thời gian gần đây thôi. Hiện tại, bất kỳ cá nhân nào muốn hành nghề môi giới sẽ phải thi chứng chỉ hành nghề môi giới, do bộ xây dựng cấp. Khi bạn có nhu cầu mua bất động sản qua môi giới nhà đất, bạn sẽ nhận được rất nhiều những lợi ích, nhưng cũng gặp khá nhiều rủi ro nếu gặp phải người môi giới không tốt. Luôn có rủi ro và lợi ích khi mua bất động sản qua môi giới. Lợi ích khi mua nhà đất qua môi giới. Thứ 1 tiết kiệm thời gian tìm kiếm. Khi bạn có nhu cầu mua nhà chắc chắn ít nhiều bạn sẽ tìm hiểu trên mạng xem giá cả ở từng khu vực như thế nào? Tuy nhiên, do không có chuyên môn và am hiểu địa bàn nên bạn sẽ bị rối về giá cả. Tôi chưa nói đến các vấn đề quy hoạch hay pháp lý. Điều này sẽ làm tốn nhiều thời gian của bạn, và khả năng cao bạn không tìm được sản phẩm ưng ý. Còn các bạn môi giới chuyên nghiệp, họ có các đồng đội cùng làm chung và tất cả họ sẽ tìm theo yêu cầu của bạn. Vì vậy, thời gian tìm sản phẩm sẽ nhanh hơn bạn rất nhiều. Luôn có những người hỗ trợ pháp lý cho các môi giới chuyên nghiệp. Thứ 2 Tìm được sản phẩm phù hợp. Bất động sản phần lớn không có sản phẩm nào giống sản phẩm nào. Dù có giống kích thước, diện tích nhưng vị trí cũng sẽ khác, đường xá có khi khác. Chính những yêu cầu của bạn đưa ra, người môi giới sẽ dựa theo các tiêu chí đó tìm sản phẩm cho bạn, các tiêu chí cơ bản như Diện tích khoảng bao nhiêu? Ngang bao nhiêu mét. Hướng nào? Đường rộng mấy mét? Tài chính bao nhiêu? Mua ở khu vực nào? Có sổ hay mua giấy tay?.. Yêu cầu càng rõ ràng thì người môi giới sẽ tìm càng nhanh. Thứ 3 kiểm tra quy hoạch, pháp lý giúp bạn. Người làm nghề môi giới họ sẽ có liên kết với địa chính, công chứng viên. Để có thể kiểm tra được lô đất đó có bị quy hoạch không? Về pháp lý có đang thế chấp hay tranh chấp ai không? Sổ có vay ngân hàng không?. Sau khi bạn mua bất động sản, người môi giới sẽ đứng ra làm hết các thủ tục đăng bộ sang tên, đóng thuế phí, nói chung làm từ A đến Z. Bạn không cần phải làm gì cả. Thay mặt người mua môi giới se làm giấy tờ liên quan đến thuế phí, sang tên. Rủi ro khi mua nhà đất qua môi giới. Thứ 1 bị kê giá so với giá chủ bất động sản đưa ra. Người mua khi gặp phải những người môi giới tham lam, không chuyên nghiệp. Khả năng cao họ sẽ kê giá bất động sản lên để hưởng phần chênh lệch. Đương nhiên điều này họ phải nói với chủ đất trước, chủ đất đồng ý họ mới chịu bán. Trong ngành hay gọi là “ Bán chênh thì hưởng”. Tôi làm trong nghề này gặp rất nhiều, có lô đất chủ gửi bán 2 tỷ nhưng môi giới lại kê lên 3 tỷ. Việc bán chênh phần lớn xảy ra do chủ đất họ không rành giá, nhưng có lúc vì người mua tin tưởng nên cũng xuống tiền. Thứ 2 không thống nhất thù lao, hoa hồng. Trong luật có quy định, nên thống nhất thù lao và hoa hồng của môi giới rõ ràng, minh bạch. Thù lao cho môi giới có nghĩa là khi môi giới đã nhận sản phẩm của người bán, thì dù người khác có bán được thì người chủ vẫn phải trả thù lao cho môi giới đó, đương nhiên sẽ ít hơn hoa hồng. Thù lao còn do bên mua trả cho môi giới khi họ tìm được sản phẩm ưng ý. Hoa hồng cho môi giới thường được bên bán sẽ trả từ 1% đến 2%. Rất ít sản phẩm chủ đất trả 3%, trừ khi họ cần bán thu hồi vốn nhanh. Rủi ro hoa hồng cần được thỏa thuận từ đầu. Vậy có nên mua nhà đất qua môi giới bất động sản không? Như đã nói ở trên rồi, khi bạn nhờ môi giới tìm nhà đất bạn sẽ có rất nhiều lợi ích khác nhau. Còn việc rủi ro bạn sẽ dễ dàng khắc phục bằng cách tìm một hay vài người môi giới chuyên nghiệp, có tâm họ tìm giúp bạn là được. Chính vì thế, tôi luôn khuyên mọi người khi mua hay bán nhà đất nên thông qua môi giới, để họ làm chuyên nghiệp hơn, và bạn cũng tiết kiệm được khối thời gian đấy. Kết luận Hãy tin tưởng ở môi giới bất động sản có tâm bạn sẽ tìm mua được những ngôi nhà, mảnh đất ưng ý. Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi “ có nên mua nhà đất qua môi giới không?” của tôi. Chúc bạn tìm được những bất động sản như ý. Xem thêm Khi Mua Đất Cần Những Giấy Tờ Gì? 5 Loại giấy Tờ Cần Thiết Đất 5% Là Gì? Có Nên Mua Đất 5 Phần Trăm Hay Không? Có Nên Mua Nhà Sổ Chung Hay Không? Rủi Ro Là Gì? Nên Đầu Tư Đất Nền Hay Nhà Phố Để Có Lợi Nhuận Tốt Nhất? 3 Cách Mua Đất Khi Chưa Đủ Tiền Đơn Giản Nhưng Hiệu Quả Cao Có nên mua nhà đất qua môi giới hay không là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay. Liệu tự mua hay mua qua môi giới sẽ an toàn, tiết kiệm hơn? Cùng tìm hiểu ngay qua những thông tin sau nhé Lợi ích khi mua nhà đất qua môi giới Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất Nếu không phải là người am hiểu về bất động sản, bán nhà tại quận 7, đặc biệt là lần đầu thì việc tiếp cận được các thông tin nhà đất để giao dịch mua bán không quá khó nhưng chắc chắn sẽ mất thời gian để tìm kiếm trên các website bất động sản, hội nhóm mạng xã hội, đăng tin cần mua, theo dõi người liên hệ bán… Tuy nhiên, có được thông tin có thể dễ dàng nhưng chắc chắn công sức, thời gian bỏ ra để mò tìm các tin rao bán nhà đất, đặc biệt là chọn lọc thông tin phù hợp, nhận biết thông tin thật – giả mới thực sự khiến người mua hoang mang và mất thời gian là không thể tránh khỏi. Có nên mua nhà đất qua môi giới hay không? Việc lựa chọn mua nhà qua môi giới giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm hiệu quả thời gian cho người bận rộn. Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Môi giới sẽ là người am hiểu và biết cách tìm tòi nhà đất về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở… mong muốn. Và chuyên viên tư vấn bất động sản của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá, điều kiện phù hợp nhất để bạn lựa chọn. Trong khi đó, những bất động sản này cũng đã được bên cần bán yêu cầu về mức giá bán dựa trên những tư vấn giá sát với thị trường để dễ bán nhất. Chính vì vậy, với người mua nhà đất qua môi giới bất động sản hầu như chọn được nhà ưng ý với mức giá tốt, giá rẻ hoặc ít ra là ngang bằng với thị trường. Ưu điểm 3 Hỗ trợ các thủ tục mua mua nhà hiệu quả Người mua nhà đất qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp cho các giao dịch nhà đất nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng. Với người bán hoặc mua nhà đất lần đầu chưa rành về các thủ tục pháp lý chuyển nhượng bất động sản thì không phải lo lắng bởi người môi giới sẽ hướng dẫn các thủ tục liên quan từ hợp đồng đặt cọc, ký kết hợp đồng mua bán bằng văn bản, công chứng, chuẩn bị các giấy tờ làm thủ tục vay vốn hay sang tên nhà đất, nộp ở đâu, chia sẻ các quy định về thuế, phí khi mua bán, sang tên BĐS. Trong khi đó, nếu chọn cách mua bán nhà đất không qua môi giới chắc chắn rào cản về tìm hiểu pháp luật nhà đất và chuẩn bị các thủ tục sẽ tốn nhiều lợi gian, chi phí hơn để tìm hiểu, thực hiện các quy định của pháp luật. Vì vậy, việc chọn mua nhà đất qua môi giới so với hình thức không qua môi giới BĐS luôn có lợi thế đó là tính tiện ích nhanh chóng, tiết kiệm thời gian công sức để chọn nhà đất ưng ý, cách săn nhà đất giá rẻ và hỗ trợ tư vấn thông tin mua bán hợp pháp, nhanh gọn. 2. Rủi ro khi mua nhà đất thông qua môi giới Mua bán nhà đất qua môi giới có nhiều lợi ích vượt trội, tuy nhiên hiện nay vẫn không ít vẫn lựa chọn các mua bán nhà không qua môi giới bởi cảm giác về tính rủi ro, không tin tưởng bên môi giới. Một số nhược điểm khiến cho nhiều người mua đất còn đắn lo lựa chọn việc mua bán đất và nhà không qua môi giới đó là Nhược điểm 1 Lựa chọn dịch vụ môi giới thiếu uy tín Về bản chất môi giới nhà đất là một dịch vụ giới thiệu, hỗ trợ kết nối người bán và người mua bất động sản theo thỏa thuận dịch vụ, vị lợi ích khách hàng và và có thu phí dịch vụ. Tuy nhiên, sự thiếu tin tưởng vào bên môi giới thứ 3 đôi khi là có cơ sở bởi người mua và cả người bán ít làm việc trực tiếp với nhau, có thể thông qua môi giới. Tuy nhiên, nếu lựa chọn phải môi giới nhà đất thiếu thiện chí thì có thể dễ gặp phải tình trạng lừa gạt khách khách hàng thông đồng về giá, pháp lý của bất động sản… Và nếu quá tin tưởng thì người mua dễ trở thành người sập bẫy. Vì vậy, để giảm trừ rủi ro thì người mua cần chọn dịch vụ môi giới nhà đất từ các công ty, sàn giao dịch bất động sản uy tín, được pháp luật quy định về quyền và nghĩa vụ, kiểm soát hoạt động đúng pháp luật. Nhược điểm 2 Mất phí môi giới, hoa hồng dịch vụ Với lựa chọn mua nhà đất qua môi giới chắc chắn bạn sẽ mất phí hoa hồng vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch nhanh chóng và thuận lợi hơn so với tự mua nhà đất. Thường khoản phí hoa hồng được tính trên một giao dịch thành công là 1% – 2% – 3% giá trị giao dịch. Ngoài ra còn phí dịch vụ tính trên vụ việc không tính có đạt được giao dịch thành công hay không. Tóm lại nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí thuê môi giới bất động sản thì hãy tìm hiểu thêm các thông tin về mua bán nhà đất có thể tự giao dịch dễ dàng. Nếu bạn muốn đảm bảo an toàn hãy nhờ sự giúp đỡ của các môi giới chuyên nghiệp. Chúc bạn mua bán nhà đất thành công! >> Xem thêm Đất chật người đông nên mua nhà quận nào ở sài gòn cho hợp lý Kinh nghiệm xây dựng mẫu nhà mái ngói đẹp 100m2 dưới 400 triệu Với tình trạng “nóng sốt” thị trường bất động sản hiện nay, cứ tưởng tự mua bán nhà đất sẽ dễ những thực tế không dễ chút nào mà còn trở nên khó khăn, tốn nhiều thời gian và công sức hơn, không biết đâu là thật, đâu là giả. Nhiều người chọn cách giao dịch mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản. Lựa chọn này có thật sự đúng đắn? Câu trả lời có ngay sau đây. Môi giới bất động sản thực chất là gì? Có nên mua nhà đất qua môi giới bất động sản hay không? Trước khi có Luật Kinh doanh Bất động sản thì vai trò của người môi giới - thời đó người ta hay gọi là “cò nhà đất” không được thừa nhận trong xã hội. Khi nói đến cò nhà đất là mọi người thường đắn đo, tâm lí sợ bị lừa. Chính vì vậy nhiều người không muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thông qua môi giới. >>> Quan điểm “cò đất” lúc bấy giờ có đúng cũng có sai nhưng dù vì lý do chủ quan hay khách quan thì bây giờ chúng ta tạm gác lại và nhìn về hiện tại. Rõ ràng ngày nay, không thể phủ nhận vai trò của người môi giới nói chung và môi giới Bất động sản nói riêng. Đứng ở góc độ khách quan thì khi giao dịch mua bán nhà đất qua môi giới sẽ có những lợi ích nhất định. Phân tích những mặt lợi - hại khi chọn làm việc với môi giới Bất động sản ta thấy Việc mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản giúp tiết kiệm thời gian, công sức; dễ dàng chọn được nhà đất ưng ý, đúng giá, hợp túi tiền; đảm bảo pháp lý bất động sản và hỗ trợ tư vấn hoàn thiện thủ tục mua bán, sang tên một cách dễ dàng và nhanh chóng. ✔️ Lợi ích 1 Tiết kiệm thời gian và công sức Nếu chúng ta tìm được một môi giới bất động sản uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp có thể giúp thời gian được rút ngắn bởi những thông tin có tính chính xác cao, nắm bắt thị trường mỗi ngày, nhanh chóng tìm được Bất động sản phù hợp hoặc bán bất động sản nhanh chóng. . So với việc tự mua hoặc tự bán sẽ giảm thời gian đáng kể. Đặc biệt những người mua bán nhà đất lần đầu sẽ bị những thông tin trên mạng hoặc thông tin truyền miệng, ... gây ảnh hưởng ít nhiều, dễ rơi vào trạng thái hoang mang. ✔️ Lợi ích 2 Mua được Bất động sản như ý muốn Khi làm việc qua môi giới chắc chắn rằng những thông tin về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở,.. sẽ được cung cấp một cách chính xác. Việc tự mua nhà sẽ khó có thể đáp ứng các yêu cầu đặt ra bởi thông tin nguồn cung, giá cả thị trường bị hạn chế, thậm chí nếu quá nhiều cũng sẽ rối không biết tin vào nguồn nào. Kinh nghiệm cho người mua căn hộ lần đầu tại Bình Dương Lợi ích 3 Hỗ trợ các thủ tục pháp lý hoàn thiện. Không phải ai cũng có kinh nghiệm pháp lý nhà đất, đặc biệt là những người mua bán nhà đất lần đầu. Nếu thông qua môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tư vấn hỗ trợ về thủ tục giấy tờ, hồ sơ, thuế phí và thủ tục hoàn công nhà một cách chính xác. Điều này giúp giao dịch nhanh chóng, an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang tên, chuyển nhượng. Hướng dẫn thủ tục hoàn công nhà ở tại Bình Dương Bên cạnh những lợi ích thì cũng không ít người trong số chúng ta gặp phải những chuyện không hay rủi ro khi mua bán nhà đất qua môi giới, đó là ✖️ Rủi ro 1 Gặp phải những người môi giới thiếu uy tín, chuyên nghiệp. Lựa chọn sai người giới thiệu sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy sau này. Một chuyên viên không có uy tín, thiếu chuyên nghiệp, thậm chí sẽ khiến người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản, sai thông tin, phạm luật,... Vì vậy, để giảm trừ rủi ro thì người mua cần chọn dịch vụ môi giới nhà đất tự do chuyên nghiệp hoặc các chuyên viên từ các công ty, sàn giao dịch bất động sản uy tín. ✖️ Rủi ro 2 Bất cập trong thống nhất phí môi giới, hoa hồng. Việc lựa chọn mua nhà đất qua môi giới chắc chắn sẽ mất phí hoa hồng vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch thành công. Khoản phí hoa hồng cho một giao dịch thành công là khoảng 1% - 2%, cao hơn là 3% giá trị giao dịch. Do đó, cần phải xem xét, thỏa thuận với các môi giới ngay từ đầu về phí giao dịch cũng như phí các giấy tờ, hồ sơ về dự án, đặt cọc, đặt chỗ, … để tránh tranh cãi về sau. Nói cho cùng, những rủi ro xảy ra xuất phát từ việc chúng ta không chọn được nhà môi giới chuyên nghiệp hay nói cách khác chưa chọn được người môi giới có uy tín và phẩm chất đủ tốt để đặt niềm tin. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản tại Bình Dương Những tiêu chí chọn môi giới hiệu quả là gì? Chúng ta tạm chia môi giới bất động sản thành 2 loại môi giới tự do và môi giới trong các công ty Đối với nhà môi giới tự do Môi giới tự do được hiểu như là các nhà môi giới hoạt động độc lập không phụ thuộc vào bất cứ công ty nào. Để chọn môi giới tự do chuyên nghiệp cần phải chú trọng các điểm sau 6 lợi ích khi mua nhà qua môi giới bất động sản Môi giới chuyên nghiệp từ công ty bất động sản Các chuyên viên môi giới bất động sản là nhân sự thuộc đơn vị, sàn giao dịch bất động sản có đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh bất động sản uy tín, chuyên nghiệp được pháp luật công nhận và hồ sơ pháp lý rõ ràng. Những môi giới này chịu sự quản lý của công ty, sàn giao dịch và được đào tạo bài bản về kỹ năng và nguyên tắc hành nghề, có trình độ cao, chuyên nghiệp,... đảm bảo độ tin cậy cao, hạn chế tối đa mức độ lừa gạt khách hàng. Chúng ta có thể dựa trên các tiêu chí sau để chọn chuyên viên môi giới bất động sản Để chọn chuyên viên môi giới bất động sản từ công ty uy tín và chuyên nghiệp thì tất nhiên chúng ta phải tìm kiếm được công ty Bất động sản uy tín. Đó phải là công ty đáp ứng được những tiêu chí cần thiết để chúng ta đủ cơ sở đặt niềm tin. Bất động sản là một trong những ngành nghề có số lượng công ty được thành lập cao nhưng cũng đóng cửa nhiều nhất, hoặc thay da - đổi áo đổi tên công ty để tiếp tục hoạt động. Vậy, làm thể nào để biết được công ty môi giới có uy tín? 3 đặc điểm chính nhận biết công ty môi giới bất động sản có uy tín hay không ty có nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng hay không? Các cách kiểm tra đơn giản nhất là xem bình luận, đánh giá trên google map, fanpage, kênh youtube hay cách trải nghiệm tốt nhất là đánh giá dịch vụ qua vài lần nói chuyện với nhân viên tư vấn của công ty. biểu hiện của sự chuyên nghiệp - Hẹn gặp tại công ty hãy hẹn trao đổi với chuyên viên môi giới tại công ty của họ, lúc này anh chị sẽ yên tâm hơn và có thời gian quan sát về cách làm việc của họ để có đánh giá sơ bộ. - Ở thời đại công nghệ thì chỉ cần chiếc điện thoại là đủ. Vì, nếu công ty đã có đăng ký kinh doanh thì việc tìm kiếm thông tin trên mạng là hoàn toàn có thể. Hơn nữa, nếu công ty uy tín họ sẽ có website, tất cả những thông tin cần biết sẽ có trên đó. qua những sản phẩm phân phối và các đối tác của công ty Công ty môi giới muốn làm việc được các chủ đầu tư hàng đầu và phân phối Bất động sản của họ thì bắt buộc phải có đội ngũ nhân viên tốt, có uy tín nhất định trên thị trường và phân phối nhiều dự án bất động sản có tiếng. Công ty bất động sản uy tín tại Bình Dương Một trong top các công ty uy tín, chuyên nghiệp được pháp luật công nhận và sở hữu đầy đủ các chứng chỉ, hồ sơ pháp lý - công ty TNHH Bất động sản Home Next tự hào là một nơi cung cấp dịch vụ, sản phẩm uy tín với đội ngũ chuyên viên môi giới hàng đầu Bình Dương được khách hàng trong và ngoài nước tin tưởng, đánh giá cao. Hoạt động với giá trị cốt lõi “Chính trực – Chuyên nghiệp – Nhân văn – Sáng tạo”. Mang đến quý khách hàng những dịch vụ môi giới bất động sản tốt nhất bao gồm mua bán nhà đất, ký gửi cho thuê và phân phối các dự án hàng đầu tại Bình Dương như Midori Park, Sora Gardens, Compass One, C SkyView, Happy One, The Habitat, Eco Xuân… Thông tin công ty HomeNext - Website - Blog - Linked in In Twitter Youtube Fanpage HomeNext Corporation – Tư vấn các giải pháp đầu tư và an cư hiệu quả tại Bình Dương. Liên hệ để được tư vấn Hotline 0908 480 055 I Hotmail sales Click để xem chi tiết các dự án tiêu biểu tại Bình Dương Anh chị có thể xem thêm các bài viết sau đây Bí quyết đầu tư Bất động sản thông minh Những điều cần biết về quy trình mua bán đất 6 Bí quyết bán nhà nhanh và được giá

có nên mua đất qua môi giới